Μία ακόμη σημαντική επιχειρηματική εξέλιξη καταγράφεται στην αγορά ακινήτων και τον τουριστικό τομέα της Κρήτης, καθώς η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες Ηρακλείου οδεύει προς τον όμιλο Sani/Ikos του Ανδρέα Ανδρεάδη.
Η Dimand, του Δημήτρη Ανδριόπουλου, δρομολογεί την πώληση της μεγάλης παραθαλάσσιας έκτασης, σύμφωνα με πληροφορίες του Financialreport.gr, ανοίγοντας ένα νέο κεφάλαιο στην πορεία αξιοποίησης ενός από τα σημαντικότερα αναπτυξιακά ακίνητα του νησιού.
Η έκταση, συνολικού εμβαδού 345.567 τετραγωνικών μέτρων, έχει χαρακτηριστεί ως το «μικρό Ελληνικό» της Κρήτης, λόγω του μεγέθους της και των δυνατοτήτων τουριστικής και εμπορικής ανάπτυξης που συγκεντρώνει.
Εφόσον ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, θα έχει αλλάξει ιδιοκτησιακό καθεστώς για τρίτη φορά σε διάστημα μικρότερο των τεσσάρων ετών, καθώς από το Δημόσιο πέρασε αρχικά στη REDS, στη συνέχεια στη Dimand και τώρα βρίσκεται μπροστά σε νέα αλλαγή.
Η κίνηση του ομίλου Ανδρεάδη έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η παρουσία του στην Κρήτη ενισχύεται σταθερά. Έχει προηγηθεί η έναρξη λειτουργίας του Ikos Kissamos, ενώ μόλις πριν από λίγες ημέρες έγινε γνωστή η συμφωνία για την εξαγορά του πρώην Capsis στην Αγία Πελαγία, έναντι περίπου 125 εκατομμυρίων ευρώ.
Η ενίσχυση της παρουσίας του Sani/Ikos στην Κρήτη
Η επένδυση στις Γούρνες προστίθεται σε ένα ευρύτερο πρόγραμμα ανάπτυξης του ομίλου Sani/Ikos στο νησί, με επίκεντρο μεγάλες παραθαλάσσιες εκτάσεις και τη δημιουργία πολυτελών τουριστικών συγκροτημάτων.
Το πρώτο μεγάλο βήμα έγινε με το Ikos Kissamos, το οποίο ξεκίνησε τη λειτουργία του την 1η Μαΐου 2026, σηματοδοτώντας την είσοδο του ομίλου στην κρητική αγορά. Πρόκειται για πολυτελές resort δυναμικότητας 420 δωματίων, σουιτών και bungalows, με παραλιακό μέτωπο μήκους 600 μέτρων. Η συνολική επένδυση για την ανάπτυξή του ξεπέρασε τα 220 εκατομμύρια ευρώ.
Ακολούθησε η συμφωνία για την απόκτηση του Out of the Blue Resort & Spa, γνωστού ως πρώην Capsis Elite Resort, στην Αγία Πελαγία Ηρακλείου. Σύμφωνα με δημοσιεύματα της 2ας Νοεμβρίου, η συμφωνία οριστικοποιήθηκε με τίμημα περίπου 125 εκατομμύρια ευρώ.
Το ξενοδοχειακό συγκρότημα βρίσκεται σε ιδιωτική χερσόνησο έκτασης 167 στρεμμάτων και μέχρι πρόσφατα ανήκε σε επενδυτικό σχήμα συμφερόντων των Hines και Henderson Park. Η νέα ιδιοκτησία σχεδιάζει εκτεταμένη ανακατασκευή των εγκαταστάσεων, με στόχο την επαναλειτουργία του την περίοδο 2029-2030.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η πιθανή απόκτηση των Γουρνών αποτελεί μία ακόμη κίνηση μεγάλης κλίμακας για τον όμιλο Ανδρεάδη, ο οποίος διευρύνει το επενδυτικό του αποτύπωμα στην Κρήτη.
Από το ΤΑΙΠΕΔ στη REDS και από εκεί στη Dimand
Η πορεία της πρώην αμερικανικής βάσης στην αγορά ακινήτων ξεκίνησε με τον διαγωνισμό αξιοποίησης του ΤΑΙΠΕΔ. Τον Δεκέμβριο του 2021, η REDS, θυγατρική του ομίλου Ελλάκτωρ, αναδείχθηκε πλειοδότρια για την απόκτηση της έκτασης, επικρατώντας και της Dimand, η οποία είχε συμμετάσχει επίσης στη διαδικασία διεκδίκησης.
Η παραθαλάσσια ιδιοκτησία, συνολικού εμβαδού 345.567 τ.μ., μεταβιβάστηκε στη REDS τον Φεβρουάριο του 2023, έναντι 42,24 εκατομμυρίων ευρώ.
Η επόμενη αλλαγή ήρθε τον Σεπτέμβριο του 2025, όταν η Dimand απέκτησε από τη REDS το 100% της εταιρείας «Γούρνες Ανάπτυξη και Διαχείριση Ακινήτων». Η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε μέσω της θυγατρικής της ARCELA LTD και το τίμημα ανήλθε σε 40,1 εκατομμύρια ευρώ.
Με την απόκτηση του εταιρικού σχήματος που είχε υπό τον έλεγχό του το ακίνητο, η Dimand ανέλαβε την προώθηση του σχεδίου ανάπτυξης της έκτασης, εντάσσοντάς την στον πυρήνα του επενδυτικού της προγράμματος.
Η εταιρεία υπολόγιζε την ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του project (GDV) σε περίπου 351 εκατομμύρια ευρώ, αποτυπώνοντας το μέγεθος της επένδυσης που θα μπορούσε να αναπτυχθεί στην περιοχή.
Δύο τουριστικές ενότητες με 1.614 κλίνες
Το σχέδιο που είχε προωθήσει η Dimand για την αξιοποίηση της πρώην αμερικανικής βάσης προβλέπει τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού και εμπορικού προορισμού. Κεντρικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι η ανάπτυξη δύο μεγάλων τουριστικών ενοτήτων, με συνολική δυναμικότητα 1.614 κλινών.
Οι προβλέψεις περιλαμβάνονται στη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση το καλοκαίρι του 2026.
Ειδικότερα, στο δυτικό τμήμα της έκτασης σχεδιάζεται η δημιουργία πεντάστερου ξενοδοχειακού συγκροτήματος 762 κλινών. Στην ανατολική πλευρά προβλέπεται η ανάπτυξη σύνθετου τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 852 κλινών, με τουριστικές κατοικίες, bungalows και εγκαταστάσεις αναψυχής.
Το επενδυτικό πλάνο δεν περιορίζεται στις ξενοδοχειακές υποδομές. Περιλαμβάνει επίσης εμπορικές χρήσεις, χώρους εστίασης, εγκαταστάσεις ευεξίας, αθλητικές υποδομές και εκτεταμένους χώρους πρασίνου, με στόχο τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού προορισμού που θα συνδυάζει διαμονή, αναψυχή και εμπορική δραστηριότητα.
Παράλληλα, αν και το θεσμικό πλαίσιο επιτρέπει τη δυνατότητα ανάπτυξης καζίνο στην περιοχή, η συγκεκριμένη χρήση δεν περιλαμβάνεται στον τελευταίο σχεδιασμό της Dimand.
Τι αλλάζει με την είσοδο του νέου επενδυτή
Η επικείμενη αλλαγή ιδιοκτησίας δημιουργεί νέα δεδομένα για την επόμενη ημέρα του μεγάλου ακινήτου στις Γούρνες. Η Dimand είχε διαμορφώσει συγκεκριμένο σχέδιο αξιοποίησης, με ξενοδοχειακές μονάδες, τουριστικές κατοικίες, εμπορικές δραστηριότητες και υποδομές αναψυχής.
Με την προοπτική εισόδου του ομίλου Sani/Ikos, το βασικό ερώτημα αφορά πλέον το κατά πόσο θα διατηρηθούν οι υφιστάμενες προβλέψεις ή εάν θα επιλεγεί διαφορετικό μοντέλο ανάπτυξης.
Η έκταση της πρώην αμερικανικής βάσης αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα τουριστικά ακίνητα της Κρήτης και η αξιοποίησή της συνδέεται με μια επένδυση μεγάλης κλίμακας στην ευρύτερη περιοχή του Ηρακλείου. Το τελικό σχέδιο που θα προωθήσει ο νέος επενδυτής, εφόσον ολοκληρωθεί η συναλλαγή, θα καθορίσει την κατεύθυνση της επόμενης φάσης για το «μικρό Ελληνικό» της Κρήτης.
ΠΗΓΗ: neakriti.gr
