Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα τρέχει με ρυθμούς πρωταθλητισμού σε ευρωπαϊκό επίπεδο – και η Κρήτη, με επίκεντρο τα Χανιά, δεν μένει πίσω. Ειδικά τα τελευταία χρόνια, οι τιμές έχουν πάρει την ανηφόρα, φέρνοντας τον Νομό Χανίων στις πρώτες θέσεις της ακριβής πεντάδας της ελληνικής αγοράς.
Πιο συγκεκριμένα, με μέση τιμή 2.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα Χανιά καταλαμβάνουν την πέμπτη θέση στις ακριβότερες περιοχές της χώρας, ξεπερνώντας πολλές περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας. Πιο πάνω βρίσκονται μόνο τα νότια προάστια της Αθήνας (4.052 ευρώ/τ.μ.), οι Κυκλάδες (3.800 ευρώ), τα βόρεια προάστια της Αθήνας (3.296 ευρώ) και η Λευκάδα (3.269 ευρώ).
Το ράλι των τιμών και η θέση της Κρήτης
Σύμφωνα με τον Ε.Τ., η ανοδική πορεία των τιμών ξεκίνησε δυναμικά μετά το 2017 και ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο με την αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό, την τουριστική ανάπτυξη και την επιστροφή των επενδύσεων σε παραθαλάσσιες και ποιοτικές τοποθεσίες. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, σε όλη τη χώρα, οι τιμές κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 88% στην Αττική από το 2017 ως το 2024, ενώ αναμένεται νέα αύξηση την τριετία 2025–2027, ιδίως σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
Η Κρήτη δεν αποτελεί εξαίρεση. Στα Χανιά, ιδιαίτερα, η έλλειψη νεόδμητων ακινήτων, η σταθερή τουριστική ροή και το αυξημένο ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές έχουν εκτοξεύσει τη ζήτηση – και τις τιμές. Ειδικά στις περιοχές πέριξ του παλιού λιμανιού, στο Ακρωτήρι, αλλά και σε περιοχές κοντά στις παραλίες, παρατηρείται έντονη ανοδική πίεση.
Αγγελίες και πραγματικότητα: Οι τιμές ανεβαίνουν αλλά η διαθεσιμότητα μένει πίσω
Αν και οι μέσοι όροι τιμών μπορεί να φαίνονται “λογικοί” σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες (όπως το Παρίσι ή το Βερολίνο), είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι αυτοί οι μέσοι όροι κρύβουν μεγάλες αποκλίσεις. Οι παλιές κατασκευές τραβούν τον μέσο όρο προς τα κάτω, ενώ τα νεόδμητα ή ανακαινισμένα ακίνητα κοντά σε τουριστικά hotspots μπορούν να φτάσουν –ή και να ξεπεράσουν– τα 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το πρόβλημα; Η Κρήτη, όπως και η υπόλοιπη Ελλάδα, έχει μεγάλο ποσοστό παλιών κτιρίων, λόγω της οικοδομικής καθίζησης στα χρόνια της κρίσης. Η κατάσταση αλλάζει σταδιακά, αλλά οι ρυθμοί είναι αργοί.
Η σύγκριση με την Ευρώπη: Η Ελλάδα ανεβάζει ταχύτητα
Την ώρα που οι τιμές ακινήτων σε μεγάλες ευρωπαϊκές αγορές –όπως της Γερμανίας, της Γαλλίας και του Βελγίου– καταγράφουν πτώση ή στασιμότητα, η Ελλάδα κινείται αντίθετα. Οι τιμές στην ελληνική αγορά έχουν αυξηθεί κατά πάνω από 43% από το 2020, τη στιγμή που στη Γερμανία καταγράφηκε πτώση 7%, στη Γαλλία 2%, στο Βέλγιο 5,8% και στην Ισπανία 1,4%.
Η Βουλιαγμένη μπορεί να κρατά τα σκήπτρα της ακριβότερης περιοχής της χώρας με 7.614 ευρώ/τ.μ., αλλά η ουσία βρίσκεται στον ρυθμό ανόδου – κι εκεί, περιοχές όπως τα Χανιά δείχνουν ότι η “περιφέρεια” δεν μένει πίσω. Αντίθετα, διεκδικεί όλο και πιο δυναμικά τη θέση της στον χάρτη των επενδύσεων.
Πηγή: neakriti.gr
