Στη σκιά των σφοδρών αντιδράσεων από τον χώρο της Αυτοδιοίκησης, του τεχνικού κόσμου, των ιδιοκτητών ακινήτων και άλλων φορέων, η κυβέρνηση αναδιπλώνει τη στάση της γύρω από το “καυτό” ζήτημα της οριοθέτησης των οικισμών και στο πλαίσιο του Προεδρικού Διατάγματος, μέσω του οποίου οικόπεδα μετατρέπονται σε χωράφια.
Το υπουργείο Περιβάλλοντος, με τροπολογία που κατέθεσε προχθές στη Βουλή, προχώρησε σε διορθωτικές κινήσεις, οι οποίες προκάλεσαν ανακούφιση σε αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και στον χώρο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Οι οικισμοί διακρίνονται σε δύο ζώνες: η μία ζώνη αφορά οικισμούς μέχρι 700 κατοίκους και η δεύτερη από 701 έως 2.000 κατοίκους, ενώ αλλάζει το όριο αρτιότητας των οικοπέδων, καθώς το ελάχιστο εμβαδόν για τους μεγάλους οικισμούς ορίζεται στα 2 στρέμματα, ενώ για τους μικρούς οικισμούς το όριο αρτιότητας ορίζεται στα 500 μέτρα, από 300 που ισχύουν μέχρι σήμερα, με συνέπεια αρκετά οικόπεδα να κινδυνεύουν να μείνουν αδόμητα. Για θετικά βήματα κάνουν λόγο αυτοδιοικητικοί και ο τεχνικός κόσμος, που διεκδικούν περαιτέρω βελτιώσεις, προκειμένου η ενδοχώρα να παραμείνει ζωντανή στο άμεσο μέλλον.
Πρόκειται για μια εξέλιξη- “ανάσα” για τη δόμηση μικρών οικισμών μέχρι 700 κατοίκους, γεγονός που αφορά το 90% των οικισμών σε επίπεδο χώρας, σύμφωνα με τον αντιπεριφερειάρχη Περιβάλλοντος κ. Νίκο Ξυλούρη. Από τους 53 οικισμούς του Δήμου Ηρακλείου, οι 13 οικισμοί έχουν πληθυσμό άνω των 700 κατοίκων, κάτι που σημαίνει ότι πλήττονται από τις εξελίξεις, εφόσον δεν υπάρξουν διορθωτικές κινήσεις έστω και την τελευταία στιγμή. Πρόκειται για τους οικισμούς: Κάτω Ασίτες, Γούρνες Πεδιάδας, Μαραθίτης, Φοινικιά, Σκαλάνι, Βασιλειές, Βούτες, Γιοφυράκια, Δαφνές, Σταυράκια, Καλλιθέα, Βενεράτο και Προφήτη Ηλία.
Ωστόσο, για τους μικρούς οικισμούς μέχρι 700 κατοίκους, αντιδράσεις προκαλεί το γεγονός ότι τα άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα θα πρέπει να έχουν ως ελάχιστο όριο τα 500 τ.μ. και με την προϋπόθεση να έχουν πρόσωπο ελάχιστου μήκους 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό. Αντιθέτως, για οικισμούς από 701 κατοίκους έως και 2.000, το ελάχιστο εμβαδόν για τη δόμησή τους ορίζεται στα 2.000 τ.μ., με προϋπόθεση να έχουν πρόσωπο ελάχιστου μήκους 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό. Αξίζει να σημειωθεί ότι τα παραπάνω αφορούν τις περιοχές των οικισμών που χτίστηκαν μετά το 1983.
«Θα πρέπει να αυξηθεί το όριο των 700 κατοίκων, ώστε να ενταχθούν και άλλοι οικισμοί και να μην ερημώσουν, όπως και να μειωθούν τα όρια αρτιότητας των οικοπέδων», τονίζει ο πολιτικός μηχανικός, πολεοδόμος-χωροτάκτης κ. Γιώργος Αλεξάκης.
Οικισμοί σε δύο κατηγορίες
«Προχθές κατατέθηκε στη Βουλή μία τροπολογία, η οποία βελτιώνει κάπως τα πράγματα, δεν επιλύει όμως το πρόβλημα που δημιούργησε το ίδιο το Προεδρικό Διάταγμα. Η τροπολογία αυτή αποτελείται από ρυθμίσεις που διακρίνουν τους οικισμούς σε δύο κατηγορίες: οικισμούς μέχρι 700 κατοίκους και οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους. Για τις δύο κατηγορίες των οικισμών πρέπει να οριοθετηθεί: η Ζώνη Α, που είναι το όριο των σπιτιών που χτίστηκαν μέχρι το 1923, η Ζώνη Β, που είναι το όριο των σπιτιών που χτίστηκαν από το 1923 μέχρι το 1983, και η Ζώνη Β1, που είναι τα διάσπαρτα σπίτια που χτίστηκαν επίσης μέχρι το 1983. Για την περιοχή μετά τη Ζώνη Β1, μέχρι τα όρια των οικισμών όπως ήταν το 1985, στους μεν μικρούς οικισμούς – δηλαδή αυτούς που με την τροπολογία οριοθετούνται μέχρι 700 κατοίκους – θα μπορούν να χτίσουν σε οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν 500 τετραγωνικά μέτρα και υποχρεωτικό πρόσωπο 10 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό. Πριν το όριο, στους περισσότερους οικισμούς της περιοχής μας ήταν τα 300 τετραγωνικά μέτρα. Τώρα τίθεται στα 500 τ.μ. Φαντάζεστε ότι αυτό είναι πρόβλημα, γιατί πολλά οικόπεδα είναι μικρότερα. Στους μεγαλύτερους πληθυσμιακά οικισμούς, το αντίστοιχο εμβαδόν ορίζεται στα 2.000 τετραγωνικά μέτρα, με υποχρέωση προσώπου 15 μέτρων σε κοινόχρηστη οδό. Πριν ήταν 300 ή 500 μέτρα (ανάλογα με τον οικισμό) και τώρα το όριο αρτιότητας τίθεται στα δύο στρέμματα», δήλωσε, μεταξύ άλλων, στη “Ν.Κ.” ο κ. Γιώργος Αλεξάκης, πολιτικός μηχανικός, πολεοδόμος-χωροτάκτης.
Σύμφωνα με τον ίδιο, «θα ήταν καλύτερο τα όρια αρτιότητας να οριστούν μικρότερα, δηλαδή 300 τετραγωνικά μέτρα για τους μικρούς οικισμούς και 500 τ.μ. για τους μεγαλύτερους οικισμούς. Επίσης, το όριο των 700 κατοίκων θα μπορούσε να αυξηθεί στους 1.000 ή 1.500 κατοίκους, διότι στην περίπτωση, για παράδειγμα, του Δήμου Ηρακλείου – αν βάλουμε όριο 1.500 κατοίκους – ένας μόνο οικισμός, οι Βασιλειές, είναι άνω αυτού του ορίου. Ενώ αν έχουμε όριο τους 1.000 κατοίκους, είναι πέντε οικισμοί».
Όπως ανέφερε, με τα σημερινά δεδομένα της τροπολογίας των 700 κατοίκων, στον Δήμο Ηρακλείου πρέπει να μειωθούν τα όρια σε 13 οικισμούς, κάτι που σημαίνει ότι πάρα πολλά οικόπεδα θα μείνουν εκτός δυνατότητας δόμησης.
«Στον Δήμο Αρχανών-Αστερουσίων, για παράδειγμα, μόνο ένας οικισμός – οι Κουνάβοι – είναι άνω των 700 κατοίκων. Άρα εκεί θα γίνει μία οριοθέτηση με μείωση των ορίων», συμπλήρωσε ο ίδιος.
Νίκος Ξυλούρης: «Η καινούργια νομοθεσία έρχεται για να δώσει λύσεις»
«Η συντονισμένη και τεκμηριωμένη αντίδραση της Περιφέρειας Κρήτης, των φορέων που ασχολούνται με τη χωροταξία, του Επιμελητηρίου και άλλων παραγόντων έφερε αποτέλεσμα. Σημαίνει ότι έγινε κατανοητό από την κυβέρνηση ότι δεν μπορεί να μετατρέψει σε ένα βράδυ οικόπεδα σε αγροτεμάχια. Δεν μπορεί να στερήσει τη δυνατότητα, ειδικά στην ενδοχώρα, της οικοδομικής δραστηριότητας – ένα σπίτι για τον απλό κόσμο. Ο παραλογισμός δεν πέρασε. Θεωρώ ότι η καινούργια νομοθεσία έρχεται για να δώσει λύσεις. Η κυβέρνηση προφανώς κατάλαβε ότι το Προεδρικό Διάταγμα ήταν εξόφθαλμα παράλογο. Δεν είναι τυχαίο ότι αναγκάστηκε να κάνει πίσω, με φόντο τις έντονες αντιδράσεις που υπήρξαν το προηγούμενο χρονικό διάστημα. Οπότε, είναι η απόλυτη δικαίωση όλων των εμπλεκόμενων φορέων. Οι οικισμοί μέχρι 700 κατοίκους ουσιαστικά μένουν στο ίδιο καθεστώς, όπως ήταν πριν, και αυτό είναι θετικό και αφορά το 90% των οικισμών σε επίπεδο χώρας, των οποίων οι κάτοικοι δεν υπερβαίνουν τους 700», δήλωσε στη “Ν.Κ.” ο αντιπεριφερειάρχης Περιβάλλοντος κ. Νίκος Ξυλούρης, ο οποίος παράλληλα επισήμανε ότι δε διαθέτουν εικόνα για το τι θα συμβεί για τους οικισμούς άνω των 2.000 κατοίκων.
Σύμφωνα με τον ίδιο, τα όρια του οικισμού έχουν για τους ανθρώπους και μια λογική κοινωνικοποίησης. «Δεν μπορείς να λες στον κόσμο “δεν μπορείς να χτίσεις εδώ, πήγαινε στην πόλη”, όπου και εκεί είναι δύσκολο να αγοράσει ένα σπίτι. Εμείς θέλουμε την ενδοχώρα ζωντανή. Όχι να ερημώσει», κατέληξε ο κ. Νίκος Ξυλούρης.
