Μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου του 2023 θα διαρκέσει η νέα παράταση που έδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος σε όλους τους ιδιοκτήτες οικοπέδων μικρότερων από 4 στρέμματα προκειμένου να καταθέσουν αιτήματα προέγκρισης για οικοδόμηση των οικοπέδων τους που βρίσκονται εκτός σχεδίου. Μιλώντας την Πέμπτη 15 Δεκεμβρίου, στο neakriti.gr, ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου και αντιπρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, δικηγόρος Κώστας Αράπογλου, δήλωσε ότι η απόφαση αυτή προσφέρει αναμφίβολα μεγάλη ανακούφιση σε όσους ενδιαφέρονται να χτίσουν σε ανάλογα οικόπεδα.
Όμως ξεκαθάρισε ότι, επειδή πρόκειται για διαδικασία χρονοβόρα, δε θα πρέπει να περιμένουν πάλι οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων στο “παρά πέντε” προκειμένου να ξεκινήσουν την προσπάθεια, ενώ, απαντώντας στις ερωτήσεις της εφημερίδας μας, τόνισε ότι η παράταση ήταν απολύτως αναγκαία, σε διαφορετική περίπτωση θα καταστρέφονταν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, με την περιουσία τους να μην είναι πλέον οικοδομήσιμη και ουσιαστικά να υποβαθμίζεται σε ένα απλό αγροτεμάχιο.
Όπως γράφαμε και πρόσφατα, μεγάλη αναστάτωση είχε προκαλέσει η διάταξη της κατάργησης τής εκτός σχεδίου δόμησης που εισήγαγε ως υπουργός Περιβάλλοντος o Κωστής Χατζηδάκης και όριζε ότι όποιος έχει οικόπεδο μικρότερο από 4 στρέμματα εκτός σχεδίου (που χτίζεται κατά παρέκκλιση) δε θα μπορεί να το χτίσει μετά τις 9 Δεκεμβρίου του 2022 αν δεν έχει βγάλει άδεια οικοδομής. Θα χάνει οριστικά το δικαίωμα οικοδόμησης, συνεπώς η αξία της περιουσίας του θα εκμηδενιζόταν. Έτσι, λοιπόν, σήμερα, αυτό που πρέπει να γνωρίζουν όσοι ενδιαφέρονται είναι ότι: εφόσον είναι ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων μικρότερων των 4 στρεμμάτων, που μέχρι την έναρξη ισχύος του νέου νόμου θεωρούνταν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα, θα πρέπει να απευθυνθούν σε μηχανικό προκειμένου να υποβάλουν έγκαιρα μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2023 αίτηση είτε για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας, είτε για έκδοση βεβαίωσης όρων δόμησης, για να κατοχυρώσουν το δικαίωμα ανέγερσης κατοικίας.
Στην περίπτωση που έως την ημερομηνία αυτή οι ιδιοκτήτες δεν προχωρήσουν στην αίτηση, καταργούνται όλες οι παρεκκλίσεις αρτιότητας και κατ’ επέκταση το δικαίωμα ανέγερσης, με αποτέλεσμα την κάθετη πτώση της αξίας της περιουσίας τους.
«Για να μπορέσουν να βγάλουν άδεια όλοι αυτοί που δεν πρόλαβαν, είναι πολύ σημαντικό αυτό που έγινε. Ικανοποιείται ένα αίτημα που είχαμε βάλει. Γιατί αλλιώς άνθρωποι θα είχαν χάσει την περιουσία τους, αφού δε θα μπορούσαν να χτίσουν και από αξία οικοπέδου να έχει πια αξία αγροτεμαχίου. Αλλά ας μην περιμένουν πάλι οι ιδιοκτήτες ακινήτων το τελευταίο “δευτερόλεπτο”, την παραμονή της προθεσμίας για να βγάλουν άδεια. Να το κάνουν άμεσα», λέει χαρακτηριστικά στην εφημερίδα μας ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων του νομού Ηρακλείου.
Χρονοβόρα η διαδικασία – Απαραίτητες διευκρινίσεις στους ιδιοκτήτες
«Η διαδικασία είναι χρονοβόρα. Γιατί θέλει πιστοποιητικά από υποθηκοφυλακεία… Θέλει διάφορα», όπως επισημαίνει ο Κώστας Αράπογλου. Στο σημείο αυτό, ο πρόεδρος των ιδιοκτητών ακινήτων, απαντώντας στις ερωτήσεις της εφημερίδας μας, προχωράει σε απαραίτητες διευκρινίσεις για να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις και να μην τρέξουν όλοι όσοι έχουν κάτω από 4 στρέμματα να προσπαθήσουν να βγάλουν άδεια: «Μιλάμε για εκτός σχεδίου και είναι κάτω από 4 στρέμματα και έχουν όμως τις προϋποθέσεις να χτίσουν. Γιατί κι εκεί έχει κάποιες προϋποθέσεις»…
Στο μεταξύ, σύμφωνα με όσα μας λέει, «αυτό μπορεί να γίνει και για ένα χωράφι που ξαφνικά αποφασίζει ο ιδιοκτήτης του να το πουλήσει ως οικόπεδο. Το θέμα είναι το αν χτίζεται αυτό καθαυτό. Οτιδήποτε είναι εκτός σχεδίου, θεωρείται ότι είναι αγροτεμάχιο. Αν η έκτασή του είναι πάνω από τέσσερα στρέμματα, χτίζεται γιατί είναι ο κανόνας. Αν είναι κάτω από 4 στρέμματα χτίζεται ανάλογα με κάποιες παρεκκλίσεις, όπως αν έχει πρόσβαση σε δρόμο κ.ά.»…
Εξάλλου, υπάρχει και μία άλλη σημαντική προϋπόθεση. «Από τη στιγμή που θα εκδοθεί η άδεια, θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να έχει ξεκινήσει να χτίζει μέσα σε τέσσερα χρόνια από την ημέρα έκδοσής της. Κάτι βέβαια που ίσχυε πάντα», όπως διευκρινίζει στην εφημερίδα μας ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Ηρακλείου και αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, Κώστας Αράπογλου.
Πηγή: neakriti.gr
