Η φοιτητική στέγαση στην Ελλάδα, και ειδικά στην Κρήτη, γίνεται όλο και πιο δύσκολη υπόθεση. Τα ενοίκια καταγράφουν ιστορικά υψηλά, οι διαθέσιμες κατοικίες μειώνονται λόγω Airbnb, ενώ οι νέες ιδιωτικές εστίες αλλάζουν τον χάρτη της αγοράς.
Ειδικότερα, η φοιτητική στέγαση εξελίσσεται σε μεγάλο «πονοκέφαλο» για χιλιάδες οικογένειες, καθώς το 2025 βρίσκει τις τιμές των ενοικίων να σημειώνουν νέα άνοδο, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Παρατηρητηρίου GEOAXIS.
Στο Ηράκλειο, όπου συρρέουν φοιτητές από ολόκληρη την Κρήτη αλλά και την υπόλοιπη Ελλάδα, η πίεση είναι ακόμα μεγαλύτερη. Τα φοιτητικά διαμερίσματα εκεί είναι τα μικρότερα της χώρας, με μέσο μέγεθος μόλις 38 τ.μ., ενώ η ζήτηση παραμένει εξαιρετικά υψηλή, οδηγώντας σε περαιτέρω άνοδο τιμών.
Ανοδική πορεία των ενοικίων
Στις έξι βασικές φοιτητουπόλεις (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλος, Κομοτηνή), οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,3% σε σύγκριση με το 2024, ενώ σε δεκαετή βάση η άνοδος αγγίζει το 110%.
- Αθήνα: πρωταθλήτρια ακριβών ενοικίων με 12,1€/τ.μ. (+147% από το 2016)
- Θεσσαλονίκη: αύξηση 108%
- Πάτρα: εντυπωσιακή άνοδος 128%
- Κομοτηνή: παραμένει η πιο προσιτή, με 8,5€/τ.μ., αν και η αύξηση φτάνει το 70%
Παλαιότητα και μέγεθος κατοικιών
Τα περισσότερα φοιτητικά διαμερίσματα είναι παλαιά, με μέση ηλικία 30-45 ετών.
- Στη Θεσσαλονίκη καταγράφονται τα παλαιότερα (51 έτη).
- Στην Κομοτηνή βρίσκονται τα νεότερα (21 έτη).
- Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα εντοπίζονται στη Θεσσαλονίκη (48 τ.μ.), ενώ τα μικρότερα στο Ηράκλειο (38 τ.μ.).
Airbnb και έλλειψη προσφοράς
Η έξαρση των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει περιορίσει σημαντικά τα διαθέσιμα ακίνητα για φοιτητές:
- Το 15%-25% των κατοικιών έχει αποσυρθεί από τη μακροχρόνια αγορά.
- Μόνο στου Ζωγράφου, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν 17% μέσα σε έναν χρόνο και 30% από το 2023.
Η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με τη διαρκή ζήτηση οδηγεί σε συνεχή άνοδο τιμών.
Συγκατοίκηση και ιδιωτικές εστίες
Η συγκατοίκηση αποτελεί πλέον τη λύση ανάγκης για πολλούς φοιτητές, καθώς τα μεγάλα διαμερίσματα προτιμώνται για μοίρασμα εξόδων.
Παράλληλα, καταγράφεται ραγδαία ανάπτυξη των ιδιωτικών φοιτητικών εστιών, οι οποίες προσφέρουν:
- πλήρως επιπλωμένα δωμάτια
- υπηρεσίες all-inclusive (καθαριότητα, φύλαξη, Wi-Fi)
- κοινόχρηστους χώρους για μελέτη και κοινωνικοποίηση
Παρότι το κόστος είναι 20-40% υψηλότερο από ένα τυπικό διαμέρισμα, η ασφάλεια και η άνεση τα καθιστούν όλο και πιο δημοφιλή.
Νέα έργα και επενδύσεις
Η κυβέρνηση προσπαθεί, μέσω ΣΔΙΤ (Συμπράξεων Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα), να αυξήσει τη διαθεσιμότητα κλινών. Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη προκηρύξεις σε:
- Πάντειο Πανεπιστήμιο
- Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής
- Δημοκρίτειο Θράκης
- Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας
Εφόσον ολοκληρωθούν, σύμφωνα με τον ΟΤ, θα προστεθούν περίπου 8.000 νέες κλίνες, ενώ με τις ιδιωτικές επενδύσεις η δυναμικότητα θα μπορούσε να φτάσει τις 100.000 θέσεις.
Η επόμενη μέρα
Με σχεδόν 483.000 ενεργούς φοιτητές στην Ελλάδα, η ζήτηση για στέγη παραμένει ισχυρή. Σύμφωνα με τη GEOAXIS, η ανοδική πορεία των ενοικίων δεν πρόκειται να ανακοπεί σύντομα, καθώς η προσφορά μειώνεται και οι φοιτητές εξακολουθούν να αναζητούν σπουδές κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η φοιτητική κατοικία στην Ελλάδα παύει να αποτελεί μια προσιτή λύση. Έχει πλέον εξελιχθεί σε πεδίο ανταγωνισμού ανάμεσα σε οικογένειες, επενδυτές και κρατικούς φορείς.
