Σήμερα αναμένεται να καταβληθεί το τακτικό επίδομα της επιστροφής ενοικίου, σύμφωνα με τον προκαθορισμένο προγραμματισμό του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης. Μάλιστα, τις σχετικές ανακοινώσεις έκανε χθες, κατά τη συνεδρίαση του Υπουργικού Συμβουλίου, ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Οι δικαιούχοι του επιδόματος, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, προσεγγίζουν το 1 εκατομμύριο πολίτες, ενώ το μέγιστο ποσό ενίσχυσης ανέρχεται στα 800 ευρώ, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου αφορά ενοικιαστές οι οποίοι πλήρωναν ενοίκιο το 2024, είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία και θα έχει μόνιμο χαρακτήρα. Η καταβολή θα πραγματοποιείται κάθε Νοέμβριο, καθώς η συγκεκριμένη κυβερνητική πρωτοβουλία έχει ως στόχο να περιορίσει τις αρνητικές επιπτώσεις της στεγαστικής κρίσης και της ακρίβειας, δύο παράγοντες που έχουν οδηγήσει τα τελευταία χρόνια σε δυσθεώρητα ύψη τα ενοίκια.
Οι διασταυρώσεις και οι χαμένοι
Βασική προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου είναι να είχε υποβληθεί ως τις 15 Ιουλίου η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, δηλαδή το ηλεκτρονικό μισθωτήριο. Ειδικά για φέτος αποφασίστηκε ότι οι ενοικιαστές που δεν είχαν δηλώσει τον αριθμό του μισθωτηρίου στο Ε1 δε θα χρειαζόταν να υποβάλουν τροποποιητική φορολογική δήλωση, καθώς η ΑΑΔΕ θα αναλάμβανε να τους εντοπίσει. Για να συμβεί, όμως, αυτό θα πρέπει τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης του μισθωτή και το ηλεκτρονικό μισθωτήριο που έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ να ταυτοποιούνται μέσω του δηλωθέντος αριθμού παροχής ρεύματος. Αύριο θα φανεί αν κάποιοι “κόπηκαν” από αυτήν την πρώτη διασταύρωση.
Η δεύτερη διασταύρωση αφορά στο ύψος της ενίσχυσης. Ο ενοικιαστής δε χρειάζεται να κάνει κάτι, αφού η ΑΑΔΕ θα “κουμπώσει” τα στοιχεία της φορολογικής του δήλωσης, όπου αποτυπώνεται το ύψος του ενοικίου, με τα στοιχεία που έχει δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε2 του. Αν έχει δηλωθεί ότι υπάρχουν ανείσπρακτα ενοίκια, τότε η επιστροφή ενοικίου θα υπολογιστεί με βάση τα ενοίκια που έχουν καταβληθεί. Δυστυχώς, όσοι καταβάλλουν “μαύρο” μέρος του ενοικίου, θα πάρουν επιδότηση μόνο γι’ αυτό που φαίνεται. Έτσι, αν για παράδειγμα υπάρχει συμφωνία μεταξύ ενοικιαστή-ιδιοκτήτη για συνολικό μίσθωμα 800 ευρώ, εκ των οποίων τα 500 ευρώ δηλώνονται στην εφορία και τα υπόλοιπα 300 ευρώ δίνονται στο χέρι, η επιστροφή φόρου θα αφορά μόνο στα 500 ευρώ. Είναι ενδεικτικό ότι το 2024 το μέσο δηλωθέν ενοίκιο ήταν μόλις 255 ευρώ και ανέβηκε στα 450 ευρώ στις φετινές δηλώσεις.
Αν κάποιοι “κοπούν” επειδή το δηλωθέν ενοίκιο είναι υψηλότερο από αυτό που φαίνεται στις δηλώσεις του ιδιοκτήτη, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ως τις 31 Δεκεμβρίου, μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου”, το μισθωτήριο καθώς και τα παραστατικά του τραπεζικού ιδρύματος που αφορούν στην εξόφληση του μισθώματος, προκειμένου να λάβουν την ενίσχυση
Αν πάλι κάποιοι “κοπούν” επειδή το δηλωθέν ενοίκιο είναι υψηλότερο από αυτό που φαίνεται στις δηλώσεις του ιδιοκτήτη, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν ως τις 31 Δεκεμβρίου, μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου”, το μισθωτήριο, καθώς και τα παραστατικά του τραπεζικού ιδρύματος που αφορούν στην εξόφληση του μισθώματος, προκειμένου να λάβουν την ενίσχυση. Αντιθέτως, όσοι έχουν δηλώσει μεγαλύτερο μίσθωμα από το πραγματικό, θα κληθούν να επιστρέψουν την επιδότηση με τόκο και θα αποκλειστούν για 3 χρόνια από τη διαδικασία της επιστροφής ενοικίου.
Βασικά σημεία της σχετικής νομοθετικής ρύθμισης
1. Από το έτος 2025 και εφεξής παρέχεται από τον κρατικό προϋπολογισμό σε φυσικά πρόσωπα, μισθωτές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, ετήσια οικονομική ενίσχυση, η οποία αντιστοιχεί στο ποσό του ενός δωδέκατου του ετήσιου μισθώματος που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος για την κύρια κατοικία και για κάθε κατοικία φοιτητή. Σε περίπτωση περισσότερων της μίας (1) διαδοχικών μισθώσεων, κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, εντός του έτους, το ετήσιο μίσθωμα εξευρίσκεται από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους.
2. Η ενίσχυση καταβάλλεται εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου που έχει γνωστοποιηθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
3. α) Για την κύρια κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενη κατά πενήντα (50) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο του υπόχρεου και του ή της συζύγου, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 11 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Ν. 4172/2013, Α’ 167). Σε περίπτωση διακοπής της έγγαμης συμβίωσης, η προσαύξηση εφαρμόζεται για καθέναν από τους γονείς. Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως για τα μέρη συμφώνου συμβίωσης.
β) Για τη φοιτητική κατοικία η ενίσχυση ανέρχεται έως τα οκτακόσια (800) ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή.
Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος σε υποβολή δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και η κατοικία έχει μισθωθεί από αυτόν, ισχύουν τα αναφερόμενα για την κύρια κατοικία.
4. Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κύριας κατοικίας είναι όσοι σωρευτικά έχουν:
α) ετήσιο συνολικό οικογενειακό εισόδημα υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων, ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης, φορολογούμενο και απαλλασσόμενο, πραγματικό και τεκμαρτό, το οποίο ανέρχεται έως τις είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον άγαμο, έως τις είκοσι οκτώ χιλιάδες (28.000) ευρώ για τον έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, προσαυξανόμενο κατά τέσσερις χιλιάδες (4.000) ευρώ για κάθε εξαρτώμενο, σύμφωνα με την παρ. 3, τέκνο και έως τις τριάντα μία χιλιάδες (31.000) ευρώ για τις μονογονεϊκές οικογένειες με εξαρτώμενα σύμφωνα με την παρ. 3 τέκνα, προσαυξανόμενο κατά πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ για κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο, πέραν του πρώτου και
β) συνολική αξία ακίνητης περιουσίας υπόχρεου, συζύγου ή μέρους συμφώνου συμβίωσης και εξαρτώμενων τέκνων που δεν υπερβαίνει, με βάση την πράξη διοικητικού προσδιορισμού Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) του έτους καταβολής της ενίσχυσης, τις εκατόν είκοσι χιλιάδες (120.000) ευρώ για τον άγαμο, προσαυξημένη κατά είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης και κάθε επιπλέον εξαρτώμενο τέκνο.
Δικαιούχοι της ενίσχυσης που χορηγείται για μίσθωση κατοικίας φοιτητή είναι φυσικά πρόσωπα για τα οποία απαιτείται η συνδρομή μόνον της περ. α).
5. Ο υπολογισμός της ενίσχυσης διενεργείται χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής, σύμφωνα με την παρ. 2.
6. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της ενίσχυσης είναι:
α) να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ, εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα, έως τη δέκατη πέμπτη (15η) ημέρα του Ιουλίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης η οικεία δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας και
Οι παγίδες: Τι πρέπει να κάνουν όσοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ
Συγκεκριμένα, πρέπει να δηλώσουν λογαριασμό ΙΒΑΝ, ώστε να λαμβάνουν άμεσα και με ασφάλεια τις επιστροφές ή τις επιδοτήσεις που δικαιούνται, καλεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων τους πολίτες.
Περισσότεροι από 100.000 δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ θα ενημερωθούν και με προσωπικό μήνυμα.
Πρόκειται για περίπου 70.000 δικαιούχους επιστροφής φόρου και 30.000 δικαιούχους επιστροφής ενοικίου, οι οποίοι αναμένουν άμεση πίστωση στους λογαριασμούς τους, ενώ δεν έχουν δηλώσει λογαριασμό ΙΒΑΝ.
Σε κάθε περίπτωση, η δήλωση ΙΒΑΝ εξασφαλίζει την ομαλή ολοκλήρωση των πληρωμών, αποφεύγοντας άσκοπες καθυστερήσεις.
Προκειμένου να δηλωθεί ΙΒΑΝ, ο δικαιούχος πρέπει να συνδεθεί με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet στην ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr).
Κατόπιν επιλέγει Μητρώο & Επικοινωνία – Δήλωση Λογαριασμού ΙΒΑΝ και καταχωρεί τον λογαριασμό, αφού προηγουμένως βεβαιωθεί ότι είναι ενεργός και στο όνομά του.
Για περισσότερες πληροφορίες οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521: Τηλεφωνικά στο 1521, χωρίς χρέωση, εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00.
Ψηφιακά στο my1521, 24 ώρες το 24ωρο, 7 ημέρες την εβδομάδα, επιλέγοντας: Θέματα Μητρώου – Μητρώο Φυσικών /Νομικών Προσώπων – Στοιχεία Επικοινωνίας – Δήλωση Λογαριασμού IBAN.
Πηγή: neakriti.gr
