Ούτε η πανδημία ούτε o πόλεμος στην Ουκρανία δείχνουν να επηρεάζουν τον πολυετή ανοδικό κύκλο στον οποίο βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με κορυφαία τραπεζικά στελέχη και παράγοντες της κτηματαγοράς, ενώ αν οι οικονομίες αποφύγουν τον στασιμοπληθωρισμό, οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν να σημειώνουν ισχυρή άνοδο.
Εξάλλου, αν και η σωρευτική αύξηση των τιμών την τελευταία τετραετία (2018-2021) ξεπερνά σε μέσα επίπεδα το 24%, οι τιμές παραμένουν περίπου 29% χαμηλότερα από την κορύφωση της αγοράς το γ’ τρίμηνο του 2008, πριν δηλαδή από τη 10ετή κρίση χρέους, στη διάρκεια της οποίας υπήρξε δραματική συρρίκνωση των τιμών των ακινήτων σε μέσα επίπεδα κατά 45%, ενώ στα «μνημονιακά χρόνια» και ιδιαίτερα το διάστημα 2009-2014, οι αξίες είχαν υποχωρήσει σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και άνω του 60%, καθώς η ζήτηση είχε καταποντιστεί.
Ο ρυθμός αύξησης
Σύμφωνα το “Βήμα” αυξήσεις σημειώνονται από το 2018 σε όλες τις περιφέρειες της χώρας, με την ανοδική τάση να είναι ισχυρότερη σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, όπου η σωρευτική άνοδος των τιμών κατοικιών την τελευταία τετραετία ανέρχεται σε 35% και 27% αντίστοιχα.
Η αγορά ακινήτων άρχισε να ανακάμπτει από το α΄ τρίμηνο του 2018, που αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατέγραψαν αύξηση 1,5%, ενώ παρά το ξέσπασμα της πανδημίας στις αρχές του 2020, η ανοδική της πορεία δεν ανεκόπη, αν και ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των οικιστικών ακινήτων επιβραδύνθηκε στο 4,4% το 2020 από 7,2% το 2019, με την άνοδο όμως το 2021 να κυμαίνεται στο 9,8%, ενώ τα πρώτα στοιχεία για το 2022 δεικνύουν πως η χρονιά θα είναι καλύτερη.
Στην Κρήτη, τα νέα σπίτια ως 5 ετών κοστίζουν από 1.750 ως 3.250 ευρώ ανά τ.μ. για τα νεόδμητα, ενώ η τιμή μειώνεται για τα ακίνητα άνω των 5 ετών.
1.750 ευρώ το τ.μ. στο Ηράκλειο για τα σπίτια 5ετίας, 1.200 ευρώ το τ.μ. για τα άνω ων 5 ετών.
2.400 στο Ρέθυμνο για τα ως 5 ετών, 1.500 για τα παλαιότερα.
Στον τουριστικό Πλακιά η τιμή εκτοξεύεται στα 3.250 ευρώ για τα ως 5 ετών ακίνητα και 2.650 για τα 5 ετών και άνω.
2.500 ευρώ το τ.μ. κοστίζει ένα ακίνητο ως 5 ετών στα Χανιά, στα 1.800 το τ.μ. πέφτει η τιμή για άνω των 5 ετών.
