Από την 1η Ιανουαρίου του 2026 αλλάζει εντελώς το πλαίσιο επαναφοράς του μισθώματος στους ιδιοκτήτες μετά τη λήξη του συμβολαίου, καθώς η διαδικασία απλοποιείται, με στόχο την αποφυγή της ταλαιπωρίας και του υψηλού κόστους που προβλέπει η νομική οδός. Όπως αναφέρουν κυβερνητικές πηγές, το συγκεκριμένο μέτρο ωφελεί αφενός τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ωστόσο σε καμία περίπτωση δε θίγονται τα συμφέροντα των ενοικιαστών.
Από την πλευρά τους, οι Ενώσεις Καταναλωτών αλλά και τα σωματεία για την προστασία των ενοικιαστών μιλούν για ένα νομοσχέδιο- “κόλαφο”, το οποίο λειτουργεί υπέρ συγκεκριμένων συμφερόντων, μεγιστοποιώντας το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης στη χώρα μας.
Ειδικότερα, όπως υποστηρίζουν οι ίδιοι, γίνεται πλέον ξεκάθαρο ότι η κυβέρνηση δεν επιθυμεί στην πραγματικότητα να δώσει λύση στο ζήτημα ανεύρεσης ή απόκτησης κατοικίας, γι’ αυτό εφαρμόζει πολιτικές οι οποίες ευνοούν συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες σε βάρος της μεγάλης πλειοψηφίας, που δυσκολεύεται απίστευτα στις μέρες μας να βρει ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές της δυνατότητες. Μάλιστα, οι προβλέψεις που γίνονται χαρακτηρίζονται δυσοίωνες, αφού με γνώμονα ότι πλέον για να καταφέρει κάποιος να νοικιάσει μία κατοικία θα πρέπει πρώτα να περνάει από εξονυχιστικό έλεγχο για το αν έχει οφειλές προς τρίτους, φτάνοντας στο απαράδεκτο σημείο να χρειάζεται να εμφανίσει προσωπικά στοιχεία και δεδομένα προκειμένου να αποδείξει τη φερεγγυότητά του, γίνεται πλέον αντιληπτό ότι θα δυσκολέψουν ακόμα περισσότερο τα πράγματα επί του συγκεκριμένου ζητήματος.
Ιωάννα Μελάκη: «Θέμα επιλογής και πολιτική το στεγαστικό πρόβλημα»
Η πρόεδρος της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, Ιωάννα Μελάκη, μίλησε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr για το μεγάλο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η χώρα, με αφορμή την κυβερνητική μεταρρύθμιση που απλοποιεί τη διαδικασία έξωσης των ενοικιαστών μετά τη λήξη του μισθωτηρίου.
«Όλες αυτές οι ρυθμίσεις αποδεικνύουν στην πράξη ότι το στεγαστικό πρόβλημα είναι θέμα πολιτικής. Για ακόμα μία φορά η κυβέρνηση νομοθετεί υπέρ των ιδιοκτητών. Με δεδομένο ότι οι μισθοί, μετά από τις συνεχόμενες περικοπές, δεν έχουν επανέλθει, με δεδομένο ότι η ακρίβεια έχει πλήξει ανεπανόρθωτα τα ελληνικά νοικοκυριά, καθώς δεν υπάρχει πλέον σπίτι, ειδικά στην Κρήτη, δεν υπάρχει μίσθωμα κάτω από 500 ευρώ τον μήνα, γίνεται αντιληπτό ότι το στεγαστικό ζήτημα δε θα λυθεί τόσο εύκολα και πολύ φοβάμαι ότι οι συνθήκες θα χειροτερέψουν στο μέλλον. Από την άλλη, ορισμένα μέτρα ανακούφισης, όπως το να χαμηλώσουν οι φορολογικοί συντελεστές για τους ιδιοκτήτες ή να επιστραφεί ένα ενοίκιο στους ενοικιαστές τέλος Νοεμβρίου δεν είναι αρκετά. Διαπιστώνουμε, λοιπόν, ότι η νομοθεσία είναι για λίγους και από την άλλη έχουμε μία ανοιχτή αγορά, όπου οι ιδιοκτήτες κυνηγούν χωρίς όρια το υψηλότερο κέρδος. Βέβαια, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η κατάσταση με τα ακίνητα δυσκόλεψε περισσότερο λόγω Airbnb, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αποφάσισαν να επενδύσουν στη βραχυχρόνια μίσθωση».
Σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες ακινήτων, δίνεται ένα εύλογο χρονικό διάστημα 6 μηνών ως περιθώριο στους ενοικιαστές για την ανεύρεση κατοικίας, όπως προβλέπει το νέο νομοθετικό πλαίσιο.
Η κ. Μελάκη σχολίασε και τη νέα παρέμβαση, η οποία προβλέπει ότι οι ενοικιαστές θα πρέπει να εμφανίζουν τα προσωπικά τους στοιχεία στους ιδιοκτήτες για να φανεί αν χρωστούν σε τρίτους, ώστε να προχωρήσουν ακολούθως την υποβολή μισθωτηρίου.
«Τέτοιες τακτικές είναι απαράδεκτες. Πείτε μου έναν Έλληνα που να μην έχει υποχρεώσεις και να μη χρωστάει. Δηλαδή, τι σημαίνει ένας άνθρωπος που έχει κάποιες οφειλές για παράδειγμα στην εφορία ή στις τράπεζες δεν είναι φερέγγυος; Αυτός δεν πρέπει να βρει σπίτι; Ξέρουμε ότι για τους περισσότερους βασική προτεραιότητα είναι η εξόφληση του ενοικίου τους. Επομένως, το αν υπάρχουν οφειλές προς τρίτους ελάχιστα αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εμείς, ως Ένωση Καταναλωτών, αυτό που προτείνουμε στους πολίτες είναι να ενώσουμε τις φωνές μας και να εναντιωθούμε απέναντι στο κοινό πρόβλημα της στέγης. Γιατί πρέπει να ξέρετε ότι δεν είναι μόνο πρόβλημα για τους ενοικιαστές, αλλά και για τους ιδιοκτήτες το στεγαστικό, πολλοί από τους οποίους κινδυνεύουν σήμερα να χάσουν τα ακίνητά τους λόγω χρεών στις τράπεζες και στα funds», ανέφερε η κ. Μελάκη.
Ποια είναι τα δικαιώματα ιδιοκτητών και ενοικιαστών και τι αλλάζει στην πράξη
Είναι αλήθεια, όπως γράφεται, ότι με τον νέο νόμο οι ιδιοκτήτες «θα πετούν στον δρόμο» αυθαίρετα τους ενοικιαστές τους μέσα σε 1-2 μήνες;
Όχι βέβαια! Η νέα δυνατότητα έκδοσης “Διαταγής Απόδοσης Μισθίου” και λόγω λήξης της διάρκειας της μίσθωσης, κάτι που θα έπρεπε να ισχύει ανέκαθεν, συντομεύει μεν τον χρόνο ανάκτησης του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του, όπως είναι δικαίωμά του, πλην όμως συμπεριλαμβάνει και σοβαρότατες διασφαλίσεις υπέρ της πλευράς των ενοικιαστών, τις οποίες αναλύουμε παρακάτω.
Από πού προκύπτει ο χρόνος λήξης μιας μίσθωσης ακινήτου;
* Από το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης, αρχικό ή κατά παράταση, που έχουν υπογράψει οι συμβαλλόμενοι εκμισθωτής (ιδιοκτήτης) και μισθωτής (ενοικιαστής).
* Από την τελευταία ηλεκτρονική δήλωση των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.
* Από τον νόμο, ο οποίος προβλέπει ότι κάθε νέα μίσθωση κατοικίας και κάθε επαγγελματική μίσθωση που συνάπτεται από την 1η/4/2014 και μετά έχει ελάχιστη νόμιμη διάρκεια τριών ετών.
* Στις παλαιές αορίστου χρόνου μισθώσεις, από την κοινοποίηση εξώδικης πρόσκλησης με δικαστικό επιμελητή προς τον ενοικιαστή με αίτημα να αποδώσει το μίσθιο, εφόσον έχει παρέλθει και ο χρόνος που προσδιορίζεται υπέρ των ενοικιαστών απ’ όλες τις προηγούμενες τρεις παραμέτρους.
Ποιος θα εκδίδει πλέον τη “Διαταγή Απόδοσης Μισθίου”;
Από την 1η/1/2026, οι διαταγές απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους-μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο. Αυτό θα γίνεται με την ίδια λογική σύμφωνα με την οποία η δημοσίευση των διαθηκών θα γίνεται ταχύτατα πλέον από τους συμβολαιογράφους και όχι από τους δικαστές, κάτι που οδηγούσε σε πολύμηνες άνευ λόγου καθυστερήσεις.
Πώς θα εξελίσσεται η περαιτέρω διαδικασία;
Η σχετική αίτηση έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου θα συντάσσεται και θα υπογράφεται από τον δικηγόρο των εκμισθωτών, και θα παραδίδεται στον οριζόμενο με την παραπάνω διαδικασία δικηγόρο μαζί με τον φάκελο των δικαιολογητικών εγγράφων και το γραμμάτιο προείσπραξης της καθορισμένης από τον νόμο αποζημίωσής του.
Ο ορισθείς δικηγόρος θα έχει δεκαήμερη προθεσμία να ελέγξει την πληρότητα και νομιμότητα των εγγράφων του φακέλου και την πάροδο του τριμήνου προειδοποίησης του ενοικιαστή, και εφόσον όλα έχουν καλώς, θα υπογράφει το κείμενο της διαταγής, στο οποίο ρητά θα αναφέρεται αφενός ότι αυτή θα μπορεί να εκτελεστεί μόνον μετά την πάροδο διμήνου από την κοινοποίησή της και αφετέρου ότι ο ενοικιαστής δικαιούται εντός προθεσμίας 15 εργάσιμων ημερών να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής για οποιοδήποτε βάσιμο λόγο.
Το πρωτότυπο της διαταγής θα κατατίθεται από τον δικηγόρο στη Γραμματεία του αρμόδιου Πρωτοδικείου, η οποία θα τη δημοσιεύει και θα εκδίδει τον εκτελεστό τίτλο της, που ονομάζεται “Απόγραφο”, το οποίο θα παραδίδεται στον δικηγόρο του εκμισθωτή, αφού υποβάλλει σχετική αίτηση και καταβάλλει τα σχετικά τέλη απογράφου.
Ο δικηγόρος του εκμισθωτή θα εκδίδει αντίγραφο από το εκτελεστό απόγραφο, το οποίο θα το επιδίδει με δικαστικό επιμελητή στον μισθωτή, με εντολή να αποδώσει το ακίνητο εντός διμήνου από την κοινοποίησή του.
Η διαδικασία δε γίνεται αυτομάτως
Πόσο χρόνο θα έχει δηλαδή συνολικά ο ενοικιαστής στη διάθεσή του για να βρει άλλο σπίτι ή κατάστημα;
Με τη νέα ρύθμιση, ο ενοικιαστής έχει από τον νόμο, και χωρίς καμιά ενέργεια ή δαπάνη του, τουλάχιστον ένα εξάμηνο στη διάθεσή του για να μεριμνήσει για τη μετεγκατάστασή του.
Συγκεκριμένα έχει το τρίμηνο της εξώδικης προειδοποίησης, έχει ένα και πλέον μήνα για τη σύνταξη και υποβολή της αίτησης, ορισμό δικηγόρου από τη Γραμματεία του Δικαστηρίου, παράδοση, επεξεργασία, έκδοση και δημοσίευση της διαταγής, αίτηση για έκδοση του απογράφου της, σύνταξη του αντιγράφου και επίδοσή του, και έχει δύο ακόμη μήνες ως προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής. Έχει δηλαδή ο ενοικιαστής εξασφαλισμένο τουλάχιστον ένα πλήρες εξάμηνο, εγγυημένο αυτόματα από τον ίδιο τον νόμο, και κυρίως αδάπανο γι’ αυτόν, χωρίς δηλαδή να χρειαστεί να κάνει ο ίδιος την παραμικρή ενέργεια και να υποβληθεί στο παραμικρό έξοδο, σε αντίθεση με τον ιδιοκτήτη, ο οποίος θα πρέπει, εξαιτίας της αντισυμβατικής άρνησης του ενοικιαστή του να του αποδώσει το ακίνητό του, όπως έχει υποχρέωση, να επιβαρυνθεί με τις αμοιβές δικηγόρου και δικαστικού επιμελητή, προκειμένου να επιτύχει το αυτονόητο!
Πηγή: neakriti.gr
